A társasházak üzemeltetése és képviselete számos jogi és adminisztratív kötelezettséggel jár, különösen a hat nagyobb lakásszámú épületek esetében. Az elmúlt időszakban jelentős változások következtek be, amelyek nagy hatással vannak a társasházak működésére.
Az egyik legfontosabb újítás az, hogy minden hatlakásosnál nagyobb társasháznak kötelezően be kell jegyeztetnie a közös képviselőjét vagy az intézőbizottság elnökét az ingatlannyilvántartásba legkésőbb 2026. október 31-éig. Miért van szükség erre és hogyan befolyásolja ez a lépés a társasházak mindennapjait?
A közhitelesség és az átláthatóság az értékek közé tartozik, amelyeket a jogalkotók különösen fontosnak tartanak. Korábban nem volt kötelező a társasházi közös képviselők regisztrálása az ingatlan-nyilvántartásba, ami számtalan esetben okozta az épületek hatékony működtetésének nehézségeit. Az új rendeletek most megteremtik a lehetőséget, hogy könnyedén megállapítható legyen, ki jogosult hivatalosan eljárni egy társasház nevében. Ezáltal nemcsak a lakók aggályai enyhülhetnek, hanem az egész folyamat átláthatóbb és biztosabb lesz. A rendeletek értelmezésében a Mihalics Ügyvédi Iroda tud segítséget nyújtani.
Ami szintén lényeges: az ingatlan-nyilvántartásban szereplő közös képviselőknek rendelkezniük kell a szükséges szakértelemmel is, hogy megfelelően képviselhessék a lakóközösség érdekeit.
A közös képviselő bejegyzése nem csupán formalitás. Ha ezt elmulasztják, a közös képviselő nem lesz jogosult közgyűléseket tartani, szerződéseket kötni a társasház nevében vagy bármilyen hivatalos ügyeket intézni. Ez a szigorú szabályozás azért vált szükségessé, hogy a közösségi döntéshozatal és az adminisztráció ne szenvedhessen késedelmet, illetve hiányosságot.
A jogszabályok meghatározzák, hogy a társasház kezelése szakértői szintű szakképesítést igényel. Azoknak, akik üzletszerűen végzik a társasházkezelést, kötelesek bejelenteni ezt a szándékukat a megfelelő hatóságnak, és ehhez megfelelő képzettséget is szükséges igazolniuk. Az üzletszerűen tevékenykedő közös képviselők tehát kötelesek alaposan elsajátítani a szakma speciális ismereteit, hiszen csak így garantálható, hogy megfelelően, a lakók érdekét szem előtt tartva végezzék a feladatokat.
Fontos megjegyezni, hogy a kötelező szakképesítés teljesítésének előírása nem vonatkozik azon megoldásokra, ahol egy tulajdonostárs vállalja el a közös képviselő szerepét saját társasházában. A felnőttképzési rendszer által nyújtott tanfolyamok azonban széleskörű segítséget adnak azoknak, akik bővíteni akarják tudásukat ezen a területen.
A társasházi szabályok betartásának felügyeletét a társasházak elhelyezkedése szerint illetékes jegyző felügyeli. Ha a közös képviselő nem szerepel az ingatlan-nyilvántartásban vagy nem rendelkezik a szükséges képesítéssel, a jegyzőnek intézkedési jogköre van a törvényesség visszaállítására. A törvényellenes állapot megszüntetése érdekében felszólíthatja a társasházat egy új, képzett közös képviselő választására. Legvégső esetben akár bírósághoz is fordulhat.
A Mihalics Ügyvédi Iroda által nyújtott jogi szolgáltatások tapasztalata szerint a jogi szabályozások betartása lehetővé teszi a társasházak hatékony működését, megóvja tulajdonosaik jogait és érdekeit. Dr. Mihalics Krisztián és csapata rendelkezésre áll minden olyan kérdés megválaszolására, amely az ingatlanjog területén felmerülhet, hiszen a tulajdonostársak védelme és a jogbiztonság mindennapos kérdés nemcsak számukra, hanem bárki számára, aki társasházban él.
Röviden, a közös képviselők regisztrációjának és képesítésének megléte olyan biztosítékot jelent, ami az új követelmények fényében lehetővé teszi a hatékonyabb és harmonikusabb társasházi életet, mely a lakóközösség érdekeire épül.